Checklist 25 vấn đề có thể phát hiện ngay khi vừa nhận nhà (P1) | Lỗi hoàn thiện - thẩm mỹ dễ bị bỏ sót

Bài viết này mở đầu cho chuỗi “25 vấn đề có thể phát hiện ngay khi nhận nhà”, tập trung vào 7 lỗi hoàn thiện – thẩm mỹ phổ biến nhất. Chỉ cần một chút tinh ý và vài thao tác đơn giản, gia chủ hoàn toàn có thể chủ động phát hiện và yêu cầu khắc phục ngay trong buổi bàn giao, tránh những phiền toái về sau.

Phát hiện ngay 7 lỗi thẩm mỹ thường thấy khi nhận nhà mới

1. Tường không phẳng, bị lượn sóng

Một bức tường phẳng phiu, vuông vức là tiêu chuẩn cơ bản nhất của xây dựng, nhưng trớ trêu thay, đây lại là lỗi dễ bị bỏ sót nhất. Dưới ánh sáng đèn trần tỏa đều ban ngày, mọi bức tường trông có vẻ đều hoàn hảo. Chỉ khi bạn bắt đầu lắp đặt nội thất đồ hay lắp đèn hắt trang trí, những vết lồi lõm vô duyên mới bắt đầu lộ diện, tạo ra những khe hở xấu xí giữa tường và đồ nội thất mà không loại keo nào che lấp được. Để nhận ra lỗi này, bạn có thể căn cứ theo:

• Dấu hiệu: Bề mặt tường không phẳng lì mà gồ ghề, lượn sóng, đặc biệt tại các vị trí tiếp giáp như chân tường, cạnh cửa, ổ điện.
• Mẹo chuyên gia: Tắt hết đèn trần, bật đèn pin điện thoại chế độ sáng nhất và rọi sát, song song với mặt tường. Ánh sáng xiên sẽ tạo ra bóng đổ, giúp bạn phát hiện ngay lập tức những chỗ tường bị lồi lõm dù chỉ vài milimet.

Những vết lồi lõm sẽ lộ rõ khuyết điểm chí mạng khi bạn lắp đặt hệ tủ sát tường hoặc dùng đèn hắt

2. Mặt sơn bị gợn, lem, đọng giọt

Người trong nghề hay dùng từ nước sơn khôn để chỉ bề mặt sơn mịn, đanh và đều màu. Ngược lại, một bức tường bị sơn ẩu thường mang lại cảm giác rẻ tiền và thiếu sự chăm chút. Lỗi này thường xuất phát từ việc thợ không xả nhám kỹ lớp bả matit trước khi lăn sơn hoặc thao tác lăn lô không đều tay. Để soi lỗi sơn bạn có thể thử:

• Nhìn nghiêng: Thay vì nhìn trực diện bạn nên đứng sát tường và nhìn nghiêng dưới ánh sáng tự nhiên. Nếu thấy bề mặt tường sần sùi như vỏ cam hoặc xuất hiện những vệt sơn chảy dài đọng lại thành giọt nên yêu cầu xả nhám và sơn lại.
• Soi chân và góc: Kiểm tra kỹ các vị trí giáp lai giữa trần và tường hoặc giữa hai mảng tường màu khác nhau. Đường ranh giới này phải sắc nét, thẳng tắp, tuyệt đối không được lem nhem hay chồng màu lên nhau.

Sơn bị chảy giọt nước mắt, sần vỏ cam hay đường cắt màu lem nhem là những lỗi thẩm mỹ tố cáo tay nghề non kém của thợ sơn

3. Gạch lát bị cộm, lệch tim, không cùng cốt

Sàn nhà là nơi bàn chân trần tiếp xúc mỗi ngày, nên độ phẳng của chúng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống. Lỗi chớp gạch không chỉ gây mất thẩm mỹ, làm giảm giá trị của gạch lát mà còn tiềm ẩn nguy cơ gây vấp ngã, sứt mẻ đồ vật khi kéo lê và tích tụ bụi bẩn ở các gờ gạch. Bạn có thể phát hiện ra lỗi này bằng cách:

• Tháo giày dép, đi chân trần và lướt nhẹ lòng bàn chân khắp các khu vực lát gạch. Xúc giác của bạn nhạy cảm hơn mắt thường rất nhiều và sẽ phát hiện ra ngay những gờ gạch bị vênh lên dù chỉ rất nhỏ.
• Tại các ngã tư nơi 4 viên gạch gặp nhau, thử đặt một đồng xu và trượt nhẹ qua lại. Nếu đồng xu bị vấp chứng tỏ các viên gạch không cùng một cốt cao độ.

Thử đi chân trần để kiểm tra độ phẳng tại các ngã tư gạch

4. Ron gạch không đều, chỗ to chỗ nhỏ

Một hệ thống ron gạch thi công cẩu thả sẽ phá hỏng toàn bộ vẻ đẹp của loại gạch đắt tiền bạn đã chọn. Bạn có thể nhận ra lỗi thi công bằng cách quan sát xem:

• Đường ron có thẳng tắp không hay xiêu vẹo? Kích thước ron có đều nhau không hay chỗ thì khít rịt, chỗ lại hở toang hoác?
• Kiểm tra xem bột chà ron có được miết phẳng và mịn không. Màu sắc ron có đồng nhất không hay bị loang lổ chỗ đen chỗ trắng do thợ vệ sinh khe mạch không sạch trước khi chít? Ron gạch hở hoặc bong tróc chính là đường dẫn nước ngấm xuống sàn bê tông, gây thấm dột sau này.

Ron gạch không đều và lồi lõm không chỉ xấu mà còn là nơi lý tưởng để bụi bẩn và vi khuẩn tích tụ

5. Khe tiếp giáp tường - trần bị nứt chân chim ngay từ đầu

Nhận nhà mới mà thấy tường nứt là điều tối kỵ cho bất kỳ gia chủ nào. Dù đa phần các vết nứt nhỏ là do vật liệu co ngót tự nhiên không ảnh hưởng kết cấu, nhưng nó tạo cảm giác ngôi nhà đang xuống cấp và kém an toàn.

Bạn có thể kiểm tra lỗi này bằng cách quan sát tại các vị trí giao nhau giữa trần thạch cao và tường gạch hoặc các góc tường vuông góc, góc cửa sổ. Thường các vết nứt này xuất hiện do thợ xử lý lưới chống nứt tại mối nối không kỹ hoặc sơn khi lớp trát chưa khô hẳn.

Các vết nứt thường xuất hiện tại khe tiếp giáp vật liệu cần xử lý ngay để đảm bảo thẩm mỹ

6. Cửa gỗ/cửa nhôm bị xệ, đóng không khít

Cửa đi và cửa sổ là những cỗ máy hoạt động với tần suất cao nhất trong nhà. Một bộ cửa lắp đặt sai kỹ thuật sẽ nhanh chóng trở thành nỗi phiền toái với những tiếng kêu cọt kẹt, khó khóa, thậm chí kẹt cứng chỉ sau vài tháng sử dụng.

• Check độ thẳng (đối với cửa bản lề): Mở cửa ra một góc khoảng 45 độ rồi thả tay.
  • Nếu cửa đứng yên: Lắp đặt chuẩn.
  • Nếu cửa tự trôi đóng vào hoặc mở ra: Khung cửa hoặc bản lề bị nghiêng, không thẳng đứng.
• Check độ khít: Đóng cửa lại và quan sát khe hở giữa cánh và khuôn, khe hở này phải đều tăm tắp từ trên xuống dưới. Nếu trên khít dưới hở hoặc ngược lại chứng tỏ cửa đang bị xệ hoặc méo khuôn.

Khe hở giữa cánh và khung bao không đều là dấu hiệu rõ nhất của việc cửa bị xệ hoặc lắp đặt sai kỹ thuật

7. Kính bẩn bên trong hai lớp hoặc có vết xước từ khi lắp đặt

Rất nhiều gia chủ khi nhận nhà thấy kính bẩn thì nghĩ đơn giản thuê vệ sinh công nghiệp là sạch. Nhưng có những vết bẩn không thể làm sạch được và cần được kiểm tra thật cẩn thận khi nhận bàn giao công trình, ví dụ như:

• Kính hộp 2 lớp: Nếu bạn thấy bụi, vết vân tay, vệt dầu loang hay hơi nước ngưng tụ nằm giữa hai lớp kính cần yêu cầu thay tấm kính mới. Đây là lỗi kỹ thuật trong quá trình bơm khí trơ của nhà máy, bạn hoàn toàn không thể lau chùi được vị trí này.
• Kính cường lực: Kiểm tra các vết xước sâu trên bề mặt do va quẹt vật liệu, dụng cụ thi công. Kính cường lực một khi đã xước sâu thì không thể đánh bóng lại như mới, và những vết xước này sẽ trở nên rất gai mắt khi có ánh nắng hoặc ánh đèn chiếu vào.

Kính bị xước sâu hoặc ố bẩn bên trong lớp kính hộp là lỗi không thể khắc phục bằng vệ sinh thông thường

Việc kiểm tra nhà không chỉ dừng lại ở việc đếm đủ số lượng chìa khóa hay bật thử cái bóng đèn. Sự tỉ mỉ trong việc soi xét các lỗi hoàn thiện ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian, tiền bạc và quan trọng nhất là giữ được sự háo hức trọn vẹn khi dọn về tổ ấm mới. Mẹo nhỏ dành cho các bạn khi đi nhận nhà luôn mang theo một cuộn băng keo giấy. Phát hiện lỗi ở đâu, bạn xé một miếng dán ngay vào đó và ghi chú trực tiếp lên băng keo. Cách này vừa giúp bạn không bỏ sót lỗi khi lập biên bản bàn giao, vừa giúp thợ sửa chữa nhận biết vị trí cần khắc phục dễ dàng mà không làm bẩn tường.