Nguyên nhân và giải pháp chống thấm ban công, sân thượng hiệu quả bền lâu

Nguyên nhân gây ra hiện tượng thấm dột ở ban công và sân thượng

Hiện tượng thấm dột ban công và sân thượng có thể bắt nguồn từ nhiều yếu tố thường là do lỗi kỹ thuật và tác động môi trường. Việc xác định đúng nguyên nhân gốc rễ là chìa khóa để lựa chọn giải pháp phù hợp.

Kiểm tra đúng nguyên nhân gây ra thấm dột sẽ giúp bạn có biện pháp xử lý nhanh chóng và hiệu quả

• Lỗi từ thiết kế và kết cấu: Các vết nứt, lỗ hổng trên bề mặt là nguyên nhân phổ biến nhất. Chúng có thể xuất phát từ quá trình co ngót bê tông không đồng đều, sụt lún móng của công trình, hoặc thậm chí do sử dụng thép đan sàn không đạt chuẩn.
• Lỗi từ vật liệu và kỹ thuật thi công ban đầu: Việc sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc không phù hợp với đặc điểm của hạng mục công trình là nguyên nhân rất thường gặp gây ra thấm nước. Ngoài ra, lỗi kỹ thuật như không tạo độ dốc tiêu chuẩn cho sân thượng, thiết kế hệ thống thoát nước không hiệu quả hoặc không thi công lớp chống thấm ngay từ đầu cũng góp phần làm gia tăng nguy cơ.
• Lỗi từ hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước kém chất lượng hoặc bị tắc nghẽn bởi rác, lá cây có thể làm ứ đọng nước trên bề mặt, gây áp lực thủy tĩnh lớn lên lớp vật liệu. Nước ứ đọng lâu ngày sẽ tìm đường len lỏi qua các khe hở và gây thấm dột.
• Yếu tố môi trường và thời gian sử dụng: Ban công và sân thượng là hai hạng mục chịu nhiều tác động trực tiếp nhất từ thời tiết. Sự thay đổi nhiệt độ đột ngột giữa ngày và đêm, hay giữa mùa hè và mùa đông, gây ra hiện tượng co giãn nhiệt. Sự co giãn này lặp đi lặp lại có thể tạo ra các vết rạn nứt trên bề mặt, phá vỡ lớp chống thấm cũ và tạo điều kiện cho nước xâm nhập.

Giải pháp và kỹ thuật chống nấm nước tại ban công, sân thượng

Việc thi công chống thấm ban công, sân thượng là bước cực kỳ quan trọng, đòi hỏi sự cẩn thận và tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật. Dưới đây là quy trình chi tiết về cách thi công chống thấm hiệu quả đang được thực hiện tại rất nhiều các công trình nhà phố hiện đại.

Chuẩn bị bề mặt sàn

Chuẩn bị bề mặt sàn tốt quyết định đến 90% thành công của toàn bộ công trình. Mục đích của công tác này là để cải thiện độ bám dính của vật liệu chống thấm, phục hồi hình dạng ban đầu của bề mặt và loại bỏ hoàn toàn các khuyết điểm.

• Vệ sinh: Loại bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, rêu mốc, dầu mỡ, bụi bẩn và các lớp vữa xi măng đã phong hóa. Các phương pháp cơ học như sử dụng máy mài, máy hút bụi, máy phun nước áp lực cao rất hiệu quả trong việc này.
• Sửa chữa khuyết điểm: Sau khi làm sạch, cần đục bỏ các phần bê tông yếu, lấp đầy các lỗ rỗng và trám vá các vết nứt. Đối với vết nứt lớn, cần đục thành hình chữ V và trám bằng vữa sửa chữa chuyên dụng hoặc keo epoxy.
• Đảm bảo độ ẩm: Bề mặt thi công phải được làm ẩm hoặc phơi khô tự nhiên để đạt độ ẩm thích hợp (thường dưới 4 - 8%). Việc này đảm bảo lớp chống thấm có độ bám dính tốt nhất và không bị ảnh hưởng bởi hơi nước thoát ra từ bên trong.

Chuẩn bị bề mặt sàn tốt sẽ quyết định đến 90% thành công của toàn bộ công trình

Hướng dẫn thi công cho sàn thô

• Thi công bằng màng khò nóng: Sau khi làm sạch bề mặt, lăn một lớp sơn lót gốc bitum. Sau khi lớp lót khô, sử dụng máy khò gas để làm nóng chảy lớp bitum dưới đáy màng và dán dính xuống sàn. Cần chú ý cắt màng sao cho các mép nối chồng lấn lên nhau và gia cố thêm tại các vị trí xung yếu như cổ ống và góc tường.
• Thi công bằng sơn chống thấm PU: Trộn vật liệu PU theo tỷ lệ khuyến cáo của nhà sản xuất. Dùng chổi quét hoặc con lăn để phủ lớp PU thứ nhất với định mức phù hợp. Sau khi lớp thứ nhất khô (khoảng 6 - 8 giờ), thi công lớp thứ hai theo hướng vuông góc với lớp trước để đảm bảo tính đồng nhất của lớp màng.
• Thi công bằng vật liệu gốc xi măng-Polyme: Trộn hỗn hợp theo tỷ lệ chuẩn (ví dụ 1kg xi măng với 0.5 lít nước, sau đó trộn với 1kg chất chống thấm). Dùng chổi quét phủ 2-3 lớp, mỗi lớp cách nhau khoảng 6 - 8 giờ.

Sau khi hoàn tất thi công và lớp chống thấm đã khô hoàn toàn, cần thực hiện bước kiểm tra nghiệm thu bằng cách ngâm nước trong 24 - 48 giờ.

Hướng dẫn thi công với sàn đã lát gạch

Với nền đã lát gạch vẫn có thể bị thấm dột do nhiều nguyên nhân như kỹ thuật lát gạch chưa đúng, sử dụng keo dán quá mỏng, hoặc các vết nứt, rạn chân chim xuất hiện trên nền gạch. Có thể lựa chọn 1 trong 2 cách xử lý sau:

• Phương pháp bóc gạch: Lột bỏ toàn bộ lớp gạch cũ, vệ sinh và chuẩn bị bề mặt bê tông, sau đó thi công chống thấm theo quy trình như sân thượng bê tông thô. Phương pháp này đảm bảo hiệu quả triệt để nhưng tốn kém chi phí và thời gian.
• Phương pháp không cần bóc gạch: Đây là giải pháp tối ưu cho nhiều trường hợp, đặc biệt là khi vấn đề thấm dột không quá nghiêm trọng. Các vật liệu chuyên dụng gốc PU như Sikalastic®-590 hoặc Neoproof PU W cho phép thi công trực tiếp lên bề mặt gạch cũ. Quy trình thi công chuẩn bao gồm các bước: vệ sinh sạch sẽ bề mặt gạch, trám vá các vết nứt, sau đó phủ các lớp vật liệu chống thấm chuyên dụng lên trên. Phương pháp này không chỉ tiết kiệm chi phí đục gạch và vận chuyển xà bần mà còn giảm thiểu thời gian thi công, tiếng ồn và bụi bẩn.

Lựa chọn giải pháp tối ưu để trám và các vết nứt và chống thấm chuyên dụng

Hướng dẫn lựa chọn vật liệu chống ngấm nước mưa hiệu quả cho ban công, sân thượng

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại vật liệu chống thấm, được phân loại dựa trên thành phần hóa học và công nghệ sản xuất. Mỗi loại vật liệu đều có những đặc tính, ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với các hạng mục và điều kiện thi công khác nhau. Dưới đây là một số nhóm vật liệu được rất nhiều chuyên gia khuyến khích lựa chọn:

Nhóm vật liệu gốc Xi măng-Polyme (Cementitious Polymer)

Nhóm vật liệu này có ưu điểm nổi bật về độ bền cao, có thể chịu mài mòn, kháng nước mặn và kháng kiềm Chúng có thể được thi công dễ dàng bằng cách lăn, quét hoặc phun với giá thành phải chăng. Tuy nhiên, vật liệu gốc xi măng-polyme có độ đàn hồi thấp hơn so với các vật liệu khác, do đó ít hiệu quả với các vết nứt lớn hoặc các khu vực có kết cấu di chuyển. Một số sản phẩm tiêu biểu bao gồm Kova CT-11A, SikaTop Seal 107 và MasterSeal 540.

Vật liệu gốc xi măng-polyme được ứng dụng rộng rãi trong các công trình nhà phố hiện đại

Nhóm vật liệu gốc Polyurethane (PU)

Đây là một trong những nhóm vật liệu chống thấm được đánh giá cao về hiệu quả và độ bền. Vật liệu gốc PU thường ở dạng lỏng, có đặc tính đàn hồi và độ co giãn cực cao, cho phép bắc cầu và che lấp các vết nứt một cách hiệu quả.

Vật liệu có khả năng bám dính mạnh mẽ trên nhiều loại bề mặt như bê tông, gạch men, và sau khi thi công sẽ tạo thành một lớp màng chống thấm liền mạch, không có mối nối. Đặc biệt, các sản phẩm PU có khả năng kháng tia UV tốt, rất phù hợp cho các khu vực lộ thiên như sân thượng, ban công mà không cần lớp phủ bảo vệ. Các sản phẩm nổi bật bao gồm Neoproof PU360, Neomax 201và Sikalastic®-590.