Hướng dẫn cách tính diện tích nhà chung cư chi tiết và đầy đủ nhất - Khali Nguyễn

Tầm quan trọng của việc hiểu rõ cách tính diện tích căn hộ chung cư

Diện tích căn hộ chung cư là thông số quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản, chi phí sinh hoạt và quyền lợi pháp lý của người mua. 

Khi diện tích được tính toán không chính xác hoặc không rõ ràng, người mua có thể gặp phải nhiều rủi ro, bao gồm việc phải trả giá cao hơn thực tế, tranh chấp pháp lý về quyền sở hữu, hoặc phát sinh chi phí không hợp lý.

Cụ thể, hiểu rõ cách tính diện tích căn hộ chung cư giúp:

• Đảm bảo quyền lợi tài chính: Giá căn hộ thường được tính theo mét vuông, việc thiếu minh bạch trong cách tính diện tích có thể khiến bạn phải trả nhiều hơn giá trị thực tế.
• Xác định chính xác các khoản phí dịch vụ: Phí quản lý, bảo trì thường dựa trên diện tích sử dụng thực tế. Việc tính sai diện tích có thể làm gia tăng chi phí hàng tháng.
• Tránh tranh chấp pháp lý: Hiểu rõ cách tính diện tích giúp bạn đối chiếu chính xác các điều khoản hợp đồng, đảm bảo quyền lợi khi có tranh chấp với chủ đầu tư hoặc đơn vị bán.

Các cách tính diện tích nhà chung cư theo quy định hiện nay

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, có hai phương pháp chính để tính diện tích căn hộ chung cư: tính theo diện tích thông thủy và tính theo diện tích tim tường. Mỗi phương pháp có cách đo lường và ứng dụng khác nhau, ảnh hưởng đến cách xác định giá trị căn hộ.

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy, hay còn gọi là diện tích sử dụng thực tế, được đo lường dựa trên phần diện tích mà người mua có thể sử dụng trực tiếp.

Cách tính diện tích thông thủy bao gồm:

• Diện tích phòng: Tổng diện tích các phòng bên trong căn hộ, không bao gồm các bức tường bao hoặc cột.
• Diện tích ban công: Phần diện tích ban công được tính toàn bộ nếu có lan can che chắn.

Diện tích thông thủy không bao gồm:

• Tường bao ngoài căn hộ.
• Các tường phân chia giữa các căn hộ.
• Cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.

Ưu điểm của cách tính thông thủy:

• Phản ánh đúng không gian sử dụng thực tế của căn hộ.
• Là phương pháp phổ biến, được sử dụng để cấp sổ hồng và thực hiện các giao dịch pháp lý.

Phân biệt diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường được đo từ tim của tường bao quanh căn hộ, bao gồm cả phần diện tích không gian bên trong và diện tích của các tường, cột, hộp kỹ thuật.

Phương pháp này tính diện tích của:

• Tường bao quanh căn hộ.
• Các tường phân chia giữa các căn hộ liền kề.
• Cột, dầm và các hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.

Ưu điểm của cách tính tim tường:

• Tổng hợp toàn bộ diện tích thực tế của căn hộ, bao gồm cả phần không gian bị che lấp bởi tường, cột.
• Được áp dụng trong một số hợp đồng mua bán trước khi có quy định chi tiết từ pháp luật.

Tuy nhiên, cách tính này dễ gây nhầm lẫn vì không phản ánh đúng diện tích mà người mua thực sự sử dụng.

Nên chọn cách tính diện tích nào khi mua căn hộ?

Hiện nay, diện tích thông thủy là phương pháp được ưu tiên và quy định rõ trong Thông tư 03/2014/TT-BXD. Phương pháp này được xem là minh bạch và chính xác hơn, đảm bảo quyền lợi của người mua trong giao dịch bất động sản.

Khi thực hiện giao dịch, bạn cần lưu ý:

• Kiểm tra kỹ hợp đồng để xem cách tính diện tích áp dụng là thông thủy hay tim tường.
• Yêu cầu giải thích chi tiết nếu có sự chênh lệch giữa diện tích ghi trong hợp đồng và diện tích thực tế.
• Nếu có thể, nên tự đo diện tích thông thủy để đối chiếu.

Cách đo và tính diện tích căn hộ chung cư chính xác

Để đo diện tích căn hộ, bạn cần chuẩn bị dụng cụ đo như thước dây hoặc thước laser và thực hiện các bước sau:

1. Xác định khu vực đo: Chỉ đo các phần diện tích thuộc phạm vi thông thủy, bao gồm các phòng và ban công.
2. Thực hiện đo: Đo chiều dài và chiều rộng của từng khu vực, sau đó nhân các thông số để tính diện tích từng phần.
3. Cộng tổng diện tích: Cộng diện tích của tất cả các khu vực để ra kết quả diện tích thông thủy chính xác.

Nếu cảm thấy khó khăn trong việc đo đạc, bạn có thể nhờ đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ để đảm bảo tính chính xác.

Những lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư

Ngoài việc hiểu rõ cách tính diện tích, bạn cần lưu ý một số yếu tố khác khi chọn mua căn hộ:

• Pháp lý căn hộ: Đảm bảo căn hộ có sổ hồng và các giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Minh bạch trong hợp đồng: Kiểm tra kỹ các điều khoản về diện tích, quyền lợi và trách nhiệm của hai bên.
• Uy tín chủ đầu tư: Chọn mua căn hộ từ các chủ đầu tư có uy tín để đảm bảo minh bạch trong cách tính diện tích và giao dịch.
• Chi phí dịch vụ: Các khoản phí bảo trì, quản lý cần được liệt kê rõ ràng, tránh phát sinh không đáng có.

Hiểu rõ cách tính diện tích căn hộ chung cư là bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi và đưa ra quyết định mua bán chính xác. Phương pháp tính diện tích thông thủy theo quy định hiện hành giúp phản ánh đúng không gian sử dụng thực tế và tránh nhầm lẫn. 

Khi giao dịch, bạn cần kiểm tra kỹ hợp đồng, đối chiếu diện tích thực tế và yêu cầu giải thích rõ ràng nếu có thắc mắc. Việc trang bị đầy đủ kiến thức không chỉ giúp bạn tự tin hơn khi mua nhà mà còn tránh được những tranh chấp pháp lý không mong muốn trong tương lai.

-Nguồn: Internet-